Het Kille Cijfer, de Warme Waarheid

In juni 2025 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland met 9,3% ten opzichte van juni 2024. Dat is allesbehalve subtiel. Ook maand-op-maand (mei naar juni) was er een stijging van 0,9%. Als je alleen de opwaartse lijn volgt, zijn dit signalen van een markt die zich niet alleen volledig heeft hersteld van de dip in 2023, maar nu stilletjes, gestaag, naar een nieuw hoogtepunt sprint.

En hier komt de klapper:

We zitten nu al 12,7% boven de vorige recordpiek van juli 2022.

Laat dat even bezinken. We zijn gezakt, we twijfelden, en nu zitten we weer hoger dan ooit – met versnelling. Maar wat zit er eigenlijk onder die opwaartse beweging? Vertrouwen? Speculatie? Wanhoop?

Laten we die zwarte doos maar eens openmaken.

Van Inzakking naar Vertrouwen, of Gewoonte?

In de eerste helft van 2023 gingen de huizenprijzen in Nederland fors omlaag. In juni 2023 noteerden we een jaarlijkse daling van -5,7%. Voor sommigen voelde dat als een terugkeer naar realisme. Voor anderen: paniek.

Maar vanaf de zomer van 2023 begon de curve stilletjes weer omhoog te buigen. De prijzen gingen omhoog voordat het sentiment dat deed. En dat is altijd een moment om stil te staan en te vragen:

Kopen we omdat we geloven? Of omdat we bang zijn achter te blijven?

Gedrag zegt vaak meer dan economische verhalen. Markten stijgen niet altijd uit kracht. Soms stijgen ze uit collectieve onrust, vermomd als vertrouwen.

De Gemiddelde Transactieprijs Vertelt Iets Anders

In juni 2025 bedroeg de gemiddelde transactieprijs van een bestaande woning €474.234.

Maar laten we duidelijk zijn: dat is een rauw cijfer. Het corrigeert niet voor kwaliteit of woningtype. Het zegt wat kopers betaald hebben, niet wat woningen “waard” waren.

Daarom kijken professionals (waaronder ikzelf) liever naar de prijsindex dan naar het kale bedrag. Die index filtert het lawaai eruit, qua grootte, locatie, staat, en toont de werkelijke beweging van de markt. En die beweging is, ook in juni 2025, allesbehalve subtiel.

Het Volume Is Terug, Maar Dat Is Niet Neutraal

Hier zit de verborgen parel:

In juni alleen al wisselden 18.883 woningen van eigenaar – een stijging van bijna 29% ten opzichte van juni 2024. In de eerste helft van 2025 zijn er al meer dan 108.000 woningen verkocht: een stijging van 18% op jaarbasis.

Dat is volume met een hoofdletter V.

Het betekent dat er weer vertrouwen is, of in elk geval activiteit. Maar opnieuw moeten we vragen: wat voor soort vertrouwen?

• Zijn het starters die nu hun kans grijpen?
• Zijn het gezinnen die groter gaan wonen, omdat het kan, of omdat het moet?
• Zijn het beleggers die op zoek zijn naar rendement in een lage-renteomgeving?

Volume zegt dat mensen bewegen. De vraag is: waarheen?

De Waarom Achter De Stijging

Laten we voorbij de grafieken kijken. Waarom deze versnelling?

• Rente is gestabiliseerd. De ECB is gestopt met verhogingen, banken bieden weer verteerbare hypotheken aan.
• Structureel woningtekort. Nederland kampt nog steeds met een schaarste, vooral in (rand)stedelijke gebieden. De vraag is geen golf, maar een getij.
• Gedragsmatige terugslag. Na een jaar van twijfel wachten veel kopers niet langer op een correctie die al geweest is.
• Inflatiepsychologie. Als alles duurder wordt, voelt vastgoed als bescherming, zelfs als het een grote sprong vraagt.

Maar er is ook een subtielere laag:

Culturele veerkracht. In Nederland blijft eigendom een sterke ambitie. En die ambitie beweegt markten minstens zo sterk als beleid dat doet.

Wat Geïnformeerde Ondernemers Moeten Begrijpen

Ben je ondernemer, en heb je te maken met cashflow, huisvestingsvergoedingen voor personeel of vastgoedbeleggingen, dan doet deze marktbeweging ertoe. Niet omdat je moet gaan speculeren, maar omdat je moet:

• Begrijpen hoe woonlasten salariseisen beïnvloeden.
• Druk op de huurmarkt voorzien.
• Spanning tussen locatie en loonkosten voorspellen in je personeelsbestand.
• De balans tussen eigen vermogen en liquiditeit bijstellen.

Een stijgende woningmarkt is niet alleen een vastgoedverhaal. Het is een talentkostenverhaal. Een stabiliteitsverhaal. Een strategieverhaal.

Slotgedachte: Dit Is Geen Overwinning, Maar Een Signaal

Een stijging van +9,3% is geen trofee. Het is een thermometer. Het laat zien dat het lichaam weer opwarmt, na een lange koorts en een plotselinge koude rilling.

Dus laten we niet vieren. Laten we duiden.

Laten we niet aannemen dat het zo blijft. Laten we vragen welke krachten, zichtbaar en onzichtbaar, dit sturen.

Want in GRC, in ondernemerschap, en in het leven geldt:

De trend is nooit de waarheid. Maar het gedrag achter de trend? Daar zit het risico, en de wijsheid.