Overslaan naar inhoud

Nieuwbouwverkoop daalt door minder harde toezeggingen

De verkoop van nieuwbouw daalt terwijl projectkosten doorgaan. Maak onderscheid tussen interesse en harde contracten voordat nieuwe verplichtingen ontstaan.
7 oktober 2026 in
Paolo Maria Pavan

In het tweede kwartaal van 2026 werden in Nederland 5.700 nieuwbouwkoopwoningen verkocht. Dat was 11,2% minder dan een jaar eerder en de vierde daling op rij. Bijna 59.000 bestaande koopwoningen wisselden van eigenaar, 2, 7% meerdan een jaar eerder. Nieuwbouwprojecten hebben harde kopersafspraken nodig voor financiering, bouw en cashplanning.

Waarom dit belangrijk is

Woningnood betaalt geen adviesfactuur of grondtermijn. Een vergunning, reservering, voorwaardelijk contract en definitieve verkoopgeven elk een andere zekerheid. De gemiddelde transactiewaarde was €514.000 voor nieuwbouw en €492.000 voor bestaande woningen. Meer dan 60% van de starters leent meer dan 90% van de woningwaarde. Een hypotheekwijziging of extra kosten kunnen een aankoop stoppen. Eind mei waren ongeveer 234.000 vergunde woningen nog niet opgeleverd. Elk project heeft financiering, getekende kopers, bouwcapaciteit en een haalbare opleverdatum nodig.

Voorbeeld

A small developer has a permit, a contractor discussing dates and several buyer reservations. Adviser invoices have arrived, and the land agreement has payment deadlines. Some buyers still have finance conditions or cancellation rights. Treating every reservation as a secured sale can make the cash forecast stronger than the contracts allow. The project file should separate interest, reservations, conditional contracts and firm sales. It should show which invoices fall due at each stage.

XTROVERSO tips

  • Splits elke projectfase. Rapporteer vergunde, gereserveerde, voorwaardelijk verkochte, definitief verkochte en startklare woningen apart. Maak daarvan geen enkel verkoopcijfer.
  • Controleer het kopersdossier. Koppel iedere gemelde verkoop aan het getekende contract, open financieringsvoorwaarden, de waarborgsom en annuleringsrechten. Leg de einddatum van elke voorwaarde vast.
  • Werk de cashprognose bij. Reken met een langere verkoopperiode en een latere bouwstart. Plan grondbetalingen, adviesfacturen, loon, leveranciersvoorschotten en financieringskosten per datum.
  • Toets de orderportefeuille. Controleer welke projecten financiering en een geloofwaardige startdatum hebben. Plan personeel en onderaannemers niet in voor werk dat nog van voorverkoop afhangt.
  • Controleer uitvoeringsknelpunten. Bekijk de stroomaansluiting, bouwcapaciteit, vergunningen en het lokale kopersbudget. Toets of prijs, woningmix en opleverdatum nog passen bij het kopersdossier.

Wilt u weten wat uw projectdossier, koopcontracten en cashplanning werkelijk dragen? Wij helpen u de projectvoorraad scherp te beoordelen

NEEM CONTACT OP

De data, bronnen en analyse achter dit artikel zijn uitgevoerd door Paolo Maria Pavan. AI is niet gebruikt om bronnen te identificeren, de feitelijke basis op te bouwen of het analytische oordeel in dit artikel te vormen. AI is alleen gebruikt als hulpmiddel bij het opstellen. De definitieve Nederlandse tekst is persoonlijk nagekeken, geredigeerd en goedgekeurd door Paolo Maria Pavan voor publicatie.

Bronnen

Paolo Maria Pavan 7 oktober 2026
Deel deze post

Delen

Linda Pavan

Gecertificeerd ZENTRIQ™ Auditor en medeoprichter van XTROVERSO™, Linda brengt tientallen jaren expertise mee inboekhoudbeheer en fiscale compliance. 

Met een rigoureuze maar pragmatische aanpak zorgt zij ervoor dat financiële systemen niet alleen accuraat zijn, maar ook in lijn liggen mettransparantie, vertrouwen en veerkracht op lange termijn.

BOEK EEN VERGADERING

Linda Pavan

Gecertificeerd ZENTRIQ™ Auditor en medeoprichter van XTROVERSO™, brengt Linda tientallen jaren expertise mee in boekhoudbeheer en fiscale compliance.

Met een rigoureuze maar pragmatische aanpak zorgt zij ervoor dat financiële systemen niet alleen accuraat zijn, maar ook in lijn liggen met transparantie, vertrouwen en veerkracht op lange termijn.

BOEK EEN VERGADERING

Laura De Troia

Laura, met haar natuurlijke empathie en sterke gevoel voor service, zorgt ervoor dat elke klant zich gehoord, ondersteund en gewaardeerd voelt. Ze is toegewijd aan het opbouwen van duurzame relaties en brengt helderheid, warmte en consistentie in elke interactie, wat bijdraagt aan het versterken van het vertrouwen en het verbeteren van de klantervaring.

BOEK EEN VERGADERING

Laura De Troia

Laura, met haar natuurlijke empathie en sterke dienstverleningsgevoel, zorgt ervoor dat elke klant zich gehoord, ondersteund en gewaardeerd voelt. Ze is toegewijd aan het opbouwen van langdurige relaties en brengt helderheid, warmte en consistentie in elke interactie, wat bijdraagt aan het versterken van het vertrouwen en het verbeteren van de klantervaring.

BOEK EEN VERGADERING

Aurelija

Aurelija, met haar natuurlijke empathie en sterke gevoel voor klantzorg, zorgt ervoor dat elke klant zich gehoord, ondersteund en gewaardeerd voelt. Ze is toegewijd aan het opbouwen van langdurige relaties en biedt helderheid, warmte en consistentie in elk contact, waardoor het vertrouwen wordt versterkt en de klantervaring verder wordt verbeterd.

BOEK EEN VERGADERING

Labels
Dutch housing market New Build REAL ESTATE buyer affordability construction cash flow existing-home sales housing permits new-build homes property development real estate governance
Onze blogs
Volgende lezen
Operational lease kan oude fiscale verliezen blokkeren
Een bv met winst uit operational lease kan oude houdster- en financieringsverliezen mogelijk niet gebruiken. Controleer eerst het formele fiscale dossier.