Een ontwerpregel bij het parlement zou huurwoningenvan het werk.
Waarom dit belangrijk is
Lage labels leveren bij reguliere huurwoningen nu al minder WWS-punten op. Daardoor kan de maximaal toegestane huur dalen. Begroot per appartement of huis het onderzoek, de aannemersfacturen, financiering en een nieuw label. Een beter label geeft tijdens een lopend huurcontract niet automatisch recht op huurverhoging. In een appartementencomplex zijn voor dak, gevel of gezamenlijke ventilatie soms VvE-besluiten nodig. Zo'n besluit bepaalt vaak de planningvan het werk.
Voorbeeld
Een verhuurder bezit een appartement met label F in een gemengd complex. De eigenaar kan nieuw glas plaatsen. Voor label D zijn ook werkzaamheden aande gezamenlijke gevel en ventilatie nodig. De VvE moet instemmen met het gezamenlijke werk en de financiering. Het huurcontract van de huidige huurder kan huurherstel nog beperken. Bewaar het label, de WWS-berekening, het huurcontract, technisch advies, VvE-notulen, offertes en financieringsplan in één woningdossier. Deze stukken tonen de verwachte kasbehoefte en planning.
XTROVERSO tips
- Breng alle betrokken woningen in kaart. Noteer elke woning met label E, F of G. Markeer ontbrekende of onzekere labelregistraties. Voeg labeldatum, huidige huur, WWS-punten en eigenaar toe.
- Scheid eigen werk van VvE-werk. Markeer welke maatregelen de eigenaar zelf kan goedkeuren. Noteer apart welk werk een VvE-besluit vereist, zoals dak, gevel, ventilatie en gezamenlijke installaties.
- Maak per woning een kostenplan. Neem onderzoek, aannemersfacturen, financieringskosten, overlast voor de huurder en een buffer op. Dateer elke raming. Gebruik een offerte uit 2026 niet ongewijzigd voor werk in 2028.
- Bereken huurherstel apart. Bereken de situatie voor het bestaande huurcontract en voor een volgende verhuur. Meer WWS-punten bieden geen garantie op een directe huurverhoging.
- Behandel subsidie als voorwaardelijk geld. Controleer de SVOH-voorwaarden, subsidiabele maatregelen, aanvraagmoment en beschikbaar budget. Neem subsidie pas mee in de projectkas als het project aan de voorwaarden voldoet.
- Houd één woningdossier bij. Bewaar label, huurcontract, WWS-berekening, technisch rapport, VvE-besluiten, offertes, facturen en het nieuwe label samen. Controleer het dossier zodra de definitieve Bbl-tekst verschijnt.
Wilt u per huurwoning zicht op de kosten, stukken en besluiten die nodig zijn?
De data, bronnen en analyse achter dit artikel zijn uitgevoerd door Paolo Maria Pavan. AI is niet gebruikt om bronnen te identificeren, de feitelijke basis op te bouwen of het analytische oordeel in dit artikel te vormen. AI is alleen gebruikt als hulpmiddel bij het opstellen. De definitieve Nederlandse tekst is persoonlijk nagekeken, geredigeerd en goedgekeurd door Paolo Maria Pavan voor publicatie.
Bronnen
- Rijksoverheid – Ontwerpregeling energielabel D naar beide Kamers
- Rijksoverheid – Handhaving, uitzonderingen en afhankelijkheid van de VvE
- Wettenbank – WWS-gevolgen van lage energielabels
- Rijksoverheid – Huurmarktmaatregelen en moment van huurherstel
- Rijksoverheid – Energiezuinige huurwoningen en woningcorporaties
- CBS – Kostenontwikkeling in de bouw
- Rijksoverheid – Energielabel voor woningen en gebouwen
- Rijksoverheid – Invloed van het energielabel op huurpunten
