Bestaande koopwoningen waren in juni 2026 4,1% duurder dan een jaar eerder. Het aantal geregistreerde transacties steeg met 7,9%. De landelijke prijsstijging neemt af, maar de regionale verschillen blijven groot. Door zwakkere nieuwbouwverkopen blijft de druk op kopers, werkgevers en bouwbedrijven bestaan.
Waarom dit belangrijk is
Een lagere prijsstijging maakt woningen niet goedkoper. In het tweede kwartaal stegen prijzen in Groningen met 7,9% en in Noord-Holland met 2,4%. Amsterdam kwam uit op 0,8% en Den Haag op 4,5%. Lokale woonkosten kunnen vacatures langer openhouden en reiskosten verhogen. De nieuwbouwverkoop daalde in het eerste kwartaal met 19,1%, ondanks 23.500 vergunningen en 226.600 vergunde, onvoltooide woningen. Vergunningen bewijzen geen verkoop, financiering of oplevering. Overwaarde is geen geld voor de bedrijfsvoering.
Voorbeeld
Een technisch bedrijf bij Groningen zoekt een engineer. Het salaris past de kandidaat, maar een geschikte woning in de buurt ontbreekt. Door de lange reistijd wordt de baan minder aantrekkelijk. De manager noteert een personeelstekort. De afgewezen aanbieding kan echter samenhangen met woningaanbod, reistijd en kosten . Alle salarissen verhogen vergroot de loonkosten, zonder die knelpunten op te lossen. Leg in het wervingsdossier vast waar kandidaten wonen, waarom aanbiedingen worden afgewezen en wat huidige medewerkers aan reizen uitgeven.
XTROVERSO tips
- Werk met lokale woningcijfers. Gebruik cijfers voor de juiste gemeente, woningsoort en prijsklasse. Neem ze op in plannen voor personeel, vastgoed en investeringen, in plaats van alleen naar landelijke gemiddelden te kijken.
- Leg woonproblemen bij werving vast. Registreer afgewezen aanbiedingen, reisafstand, reiskosten en woonbezwaren. Houd deze gegevens apart van algemene personeelstekorten.
- Verdeel de bouwplanning in fasen. Noteer per project wat vergund, gestart, gereserveerd, verkocht, gefinancierd of opgeleverd is. Koppel leveranciersfacturen en betaalmomenten aan de juiste fase.
- Scheid woningwaarde van bedrijfskas. Behandel overwaarde niet als beschikbare liquiditeit van de onderneming. Beoordeel garanties, herfinanciering en dividendplannen samen in het bedrijfsdossier.
- Toets de kas vóór een toezegging. Controleer vóór elke vastgoed- of bouwbeslissing de financiering, marge, leveranciersbetalingen en planning. Een vol orderboek kan alsnog geldtekort veroorzaken.
Wilt u zien hoe lokale woonkosten doorwerken in personeel, kasgeld of projectplanning? Wij helpen de druk in kaart te brengen
De data, bronnen en analyse achter dit artikel zijn uitgevoerd door Paolo Maria Pavan. AI is niet gebruikt om bronnen te identificeren, de feitelijke basis op te bouwen of het analytische oordeel in dit artikel te vormen. AI is alleen gebruikt als hulpmiddel bij het opstellen. De definitieve Nederlandse tekst is persoonlijk nagekeken, geredigeerd en goedgekeurd door Paolo Maria Pavan voor publicatie.
Bronnen
- CBS — Prijsstijging bestaande koopwoningen in provincie Groningen het grootst
- CBS — Koopwoningen in juni ruim 4 procent duurder dan jaar eerder
- CBS — Weer minder nieuwbouwwoningen verkocht
- CBS — Meer vergunde nieuwbouwwoningen in eerste kwartaal
- De Nederlandsche Bank — Voorjaarsraming 2026
- CBS — Consumenten minder negatief in juni
