P: ¿Estamos otra vez en una burbuja inmobiliaria como antes?
"No exactamente. Los precios vuelven a subir, un 8,6% en julio respecto al año pasado, pero no son los saltos salvajes del 20% que vimos en 2021–2022. Entonces fue frenesí, ahora es una subida más constante. Se siente más tranquilo, pero no lo confundas con seguridad: la vivienda sigue siendo cara, y hasta pequeños incrementos ponen más presión sobre familias, empleados y emprendedores."
Paolo Maria Pavan
En julio de 2025, el precio de las viviendas existentes en los Países Bajos fue un 8,6% más alto que un año antes. En comparación con junio, el aumento fue del 0,7%. ¿El precio medio de transacción? €486.041.
El titular clickbait se detendría aquí: “¡El mercado inmobiliario vuelve a explotar!” Pero los números sin significado son como facturas sin contexto: seducen, no guían. Detengámonos. Preguntemos: ¿cuál es el porqué detrás de los números?
La danza de los picos y los valles
Miremos los últimos cuatro años:
- 2021–2022: crecimiento de dos dígitos, hasta el 20%. Frenesí.
- 2023: colapso a terreno negativo, hasta -5,8%. Pánico.
- 2024–2025: recuperación constante, de nuevo por encima del +10%, ahora suavizándose hacia el 8,6%.
Esto no es solo volatilidad inmobiliaria. Es un espejo del comportamiento humano: exceso de confianza, miedo repentino, luego recuperación lenta a medida que la memoria se desvanece.
Los emprendedores suelen olvidar que no son inmunes. Tu empresa es una versión más pequeña de este gráfico. Crecimiento exuberante, luego choques repentinos, luego recuperación, nunca en línea recta.
Por qué esto importa para micro y pequeños emprendedores
Dejemos de lado el lenguaje pulido de los informes del CBS. La subida de los precios de la vivienda significa:
- Tensión en la financiación: tanto el personal como los fundadores enfrentan mayores costes hipotecarios. Una vivienda de €486.000 no es un lujo, es la nueva base.
- Presión en la retención de talento: los jóvenes empleados miran estas cifras y piensan que nunca podrán comprar. La frustración entra en el lugar de trabajo.
- Distorsión de colateral: los bancos vinculan el crédito empresarial al colateral personal. El aumento de precios puede inflar la capacidad de endeudamiento, pero cuidado: es un cojín frágil, no una garantía estructural.
- Sesgo conductual: cuando la gente “se siente más rica” porque su casa sube de valor, asume más riesgos. También los emprendedores.
La ilusión del “promedio”
El CBS informa el precio medio de transacción. Pero “promedio” es una palabra peligrosa. Esconde desigualdad.
- Un microemprendedor en Groningen no respira el mismo mercado que un consultor en Ámsterdam Zuid.
- Una panadería familiar que alquila su local no obtiene ningún beneficio de la subida de precios, y sin embargo debe pagar salarios más altos a empleados que luchan con los costes de vivienda.
El “promedio” es una manta de consuelo nacional. El riesgo real vive en las brechas, entre regiones, entre grupos de ingresos, entre propietarios e inquilinos.
Lecciones para los emprendedores
Entonces, ¿qué debe sacar en claro el pequeño empresario en los Países Bajos?
- Presupuesta con la volatilidad en mente. Si tu plan de negocio asume estabilidad, estás construyendo sobre arena.
- Separa la exposición personal de la empresarial. No dejes que el aumento del valor de tu casa te seduzca a sobreapalancar tu empresa.
- Atiende al factor humano. El alza de precios de la vivienda no es solo un dato económico, son desencadenantes culturales. La moral del personal, las expectativas de contratación, las negociaciones salariales: todo se moldea por este índice oculto.
- Piensa a largo plazo. Hoy los precios son un 13,5% más altos que en el pico de julio de 2022. Los picos no duran para siempre. Construye tu gobernanza como si mañana pudiera volver a contraerse.
La verdad más grande
Cada línea en el gráfico del CBS no es solo economía. Es psicología, gobernanza y la lucha diaria de los emprendedores neerlandeses.
Los precios de la vivienda nos dicen algo con claridad: la estabilidad es una ilusión. Y para las micro y pequeñas empresas, el verdadero desafío no es predecir el próximo +8,6% o -5,8%. Es diseñar compañías que sobrevivan a ambos.
Ese es el verdadero arte de emprender: leer la economía no como un casino, sino como una escuela de resiliencia.
DATA SOURCE:
https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2025/34/koopwoningen-in-juli-bijna-9-procent-duurder-dan-jaar-eerder
Co-Creator of Xtroverso | Head of Global GRC @ ZENTRIQ™
Paolo Maria Pavan construye sistemas que equilibran reglas con libertad, claridad con transformación. En su tercera vida, escribe y habla abiertamente sobre mercados, gobernanza y riesgo, no como un comerciante persiguiendo precios, sino como un lector de patrones, comportamientos y distorsiones. Un emprendedor en serie moldeado por el fracaso y la reinvención, ve la gobernanza como una fuerza viva para la confianza y el progreso, y se niega a evitar las conversaciones difíciles que la hacen real.
