Para muchas personas, comprar una casa es un hito importante en la vida. Sin embargo, cuando eres joven y compras tu primera vivienda, los costos pueden parecer abrumadores. Afortunadamente, en los Países Bajos existe la exención para primeros compradores del impuesto de transferencia. Esta exención puede ahorrarte una cantidad considerable de dinero, pero hay reglas y condiciones claras que debes cumplir. En este artículo te lo explico todo de manera sencilla para que sepas exactamente cómo funciona. .

¿Qué es la exención para primeros compradores?

La exención para primeros compradores es una medida que te permite no pagar el impuesto de transferencia al comprar una casa, siempre que cumplas ciertos requisitos. Normalmente, se paga un 2% de impuesto de transferencia al comprar una vivienda, pero con esta exención la tarifa es del 0%. Esto puede ahorrarte miles de euros.

Por ejemplo, si compras una casa por valor de €300,000, sin la exención pagarías €6,000 en impuesto de transferencia. Si tienes derecho a la exención, ese dinero se queda en tu bolsillo. ¡Y eso viene muy bien para renovar la vivienda o amueblarla!

¿A quién está dirigida la exención?

La exención está pensada para personas jóvenes que compran su primera vivienda. Suena simple, pero hay algunas reglas estrictas que debes cumplir:

1. Debes vivir personalmente en la vivienda 
   Es necesario que vivas en la casa de manera permanente. La exención no está destinada a propiedades que compras para alquilar o usar como vivienda vacacional.
2. Tienes entre 18 y 35 años 
   En el momento de la adquisición (es decir, cuando firmas la escritura en la notaría), debes tener al menos 18 años y menos de 35.
3. El valor de la vivienda no debe superar los €510,000
   Este es un límite estricto. Si el valor de mercado de la vivienda, incluidas las partes adicionales como un garaje o jardín, supera los €510,000, no podrás beneficiarte de la exención. Incluso si te pasas por poco de este límite, pierdes el derecho. ¡Así que presta mucha atención a este detalle!
4. No has usado esta exención antes 
   Solo puedes beneficiarte de la exención para primeros compradores una vez. Si ya la utilizaste en el pasado, no podrás volver a solicitarla.

¿En qué debes fijarte?

Es importante saber qué se incluye en el valor de la vivienda. Por ejemplo:

• El valor capitalizado del canon de enfiteusis, si la propiedad está en un terreno con este régimen.
• Partes adicionales como garajes, trasteros o terrazas cerradas.

Además, el momento de la transferencia es crucial. Por ejemplo, si tienes 35 años cuando firmas el contrato de compra pero la transferencia en la notaría ocurre después de tu cumpleaños número 35, perderás el derecho a la exención.

¿Qué no está cubierto por la exención?

• Casas de vacaciones: Si compras una vivienda para usarla solo los fines de semana o durante las vacaciones, se aplicará una tarifa más alta del 10,4%.
• Casas para demoler: Si compras una casa con la intención de demolerla, generalmente la exención no será aplicable.
• Edificios comerciales o garajes independientes: Estos no se consideran viviendas residenciales.

¿Por qué es importante esta exención?

Para los jóvenes que ingresan al mercado inmobiliario, comprar una vivienda no siempre es fácil. Los precios son altos y muchos no cuentan con grandes ahorros. La exención para primeros compradores puede proporcionar ese pequeño alivio económico necesario para hacer realidad el sueño de tener tu propia casa. Está diseñada para facilitar un poco el acceso a la vivienda a los compradores jóvenes.

Las reglas para la exención son claras, pero debes asegurarte de cumplir con todas las condiciones. Un pequeño error, como superar el valor máximo permitido, puede hacer que pierdas el derecho a la exención. Por eso, es importante que te informes bien con un agente inmobiliario, un notario o un asesor financiero.